建设工程合同纠纷-常见的建设工程合同纠纷、如何处理、诉讼举证材料

发布时间:2020-07-09 16:29上一篇:建设工程施工合同纠纷-解决途径、要提供哪些证据 |没有了

建设工程合同纠纷
 

  常见的建设工程合同纠纷

  1.如果实际建造者仅因转包或非法分包引起的纠纷而起诉承包商以支付工程款,则应予以允许,原则上不将开发商列为当事方。但是,如果承包商要求另外的承包商为第三方并要求第三方权利,而开发商对承包商有义务,则开发商可能被列为第三方;为了查明案件的事实,法院还可将第三方加入合同。实际的建设者直接向开发商作为被告主张权利的,应当允许。
  2.如果建筑商与其他建筑企业建立联系并以联营公司的名义签订建筑合同,而联营公司或联营公司起诉开发商,则开发商可以申请其他联营公司或联营公司作为开发商。第三方。业主起诉附属建筑商或附属单位时,可以将附属单位或附属建筑单位作为共同被告。
  3.如果开发商仅起诉承包商,或者开发商仅起诉实际建筑商因分包或分包(包括非法分包)引起的项目质量纠纷,则可以在申请时将实际建筑商或承包商添加为共同被告有关党派。
  4.如果承包商在开发商的同意下将项目分包,则合同被转让,即合同权利和义务的一般转让。合同转让(分包)后,承包商退出合同关系,受让人(实际的建造者)获得原始合同双方的法律地位。如果他起诉要求项目付款,他应直接起诉开发商。因此,开发商应直接起诉实际的开发商以解决质量问题。
  5.如果多个承包商共同签约,因为他们都是合同的当事方,而开发商提起诉讼,则承包商应为共同被告。
  6.项目管理部门不是合格的诉讼主体,设立项目管理部门的法人为诉讼主体。
 

  建设工程合同纠纷管辖法院

  《民事诉讼法》解释第二十八条第二款的规定:“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。”建设工程施工合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。
  《民事诉讼法》第三十三条规定:“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。”该规定明确了建设工程施工合同纠纷适用专属管辖,明确以不动产所在地即建设工程所在地法院为管辖法院。
 

  建设工程合同纠纷诉讼时效如何确定

  《民法通则》第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》(法释〔2008〕11号)第五条规定“当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。
  根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条规定“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间:
  (一)建设工程已实际交付的,为交付之日;
  (二)建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;
  (三)建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。
  《民法通则》第一百三十七条规定:诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。相对人从违约行为发生之日起就可以知道或应当知道权利被侵害,此时起计算时效,方便且符合民法通则的规定。如果同一债务分期履行的,按照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》(法释〔2008〕11号)规定确定诉讼时效的起算点。
  第五条规定“当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。
 

  如何处理建设工程合同纠纷

  1.严格的招标和承包程序,优先选择施工单位,严格控制项目分包和分包。
  2.加强项目建设初期的项目审批管理,分配充足的投资,确保中央资金的80%以上存入银行专用。
  3.加强合同和信息管理,在协议的签订中尽量使用标准合同范本,对附加条款进行认真审议,咨询有关专家,给予专家指导。
  4.严格检查工程变更,严禁通过设计变更扩大工程规模,增加工程内容,提高施工标准。对于必要的更改,应首先分析工程量和成本的增减。
  5.加强对隐蔽作品的检查和验收,改善隐蔽作品的现场签证程序。
  6.及时解决项目中的索赔。
  7.结帐时,要努力做到不遗漏计算,定额,不乱收费,并委托有资质的成本咨询机构结帐,并委托高级成本工程师负责结帐工作。
  8.进一步规范业主,承包商和政府行政部门的行为,避免指示不当。
 

  建设工程合同纠纷诉讼举证材料:

  (1)合同及有关修改合同的设计变更文件、洽商记录、会议纪要及资料、图表;
  (2)提供建筑许可证、资质证书等证明其合法主体资格的有关证据;
  (3)工程预算、决算书;
  (4)拨付、收取工程款凭证;
  (5)施工图纸;
  (6)施工记录;
  (7)发包方供应材料和设备的证明;
  (8)承包方采购材料和设备的证明;
  (9)工程竣工验收手续;
  (10)有关部门的鉴定结论;
  (11)国家机关的有关文件;
  (12)其他证据。

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