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房产纠纷

property disputes

 房产纠纷

房产纠纷

房地产纠纷又称房地产纠纷。
房地产纠纷是指公民、法人或者其他组织之间,基于房屋、土地的权利义务发生的纠纷。具体来说,是指房屋、土地的所有权、经营权、使用权等权益纠纷。
房地产纠纷是指房地产开发、经营、管理过程中,当事人之间因房地产权益发生的纠纷。其实,它也是房地产(房屋权益)纠纷和房地产(土地权益)纠纷的总称。当事人可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机构,其中公民、法人和其他组织包括外国房地产关系中的外国公民、法人和其他组织,以及澳门香港的公民、法人和其他组织。还有台湾。
争议可以通过仲裁、行政复议和诉讼解决。
房地产纠纷仲裁是一种由第三人自愿决定的解决房地产权益纠纷的方法。裁决或者调解达成的协议一经生效,双方必须履行;一方不履行裁决或者调解协议的,另一方可以申请人民法院强制执行。
房地产行政复议,是指当事人对房地产主管部门的具体行政行为不服,依法向有管辖权的复议机关申请复议,由相应的复议机关对具体行政行为进行审查,并作出决定的行为做出裁决。对复议决定不服的,只能向人民法院提起行政诉讼,不得向上一级行政机关申请复议。
房地产纠纷民事诉讼是指人民法院在当事人双方和其他诉讼参与人的参与下,审理和解决房地产纠纷的司法活动。

房产纠纷的分类

房地产纠纷:根据其法律性质,可分为民事房地产纠纷和行政房地产纠纷。
民间房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷(如商品房销售)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介等),房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、其他侵权纠纷(如邻水、排水、照明、通风等)。
行政性房地产纠纷包括:土地所有权和使用权纠纷,由有关人民政府处理,对向人民法院提起诉讼不服的。被拆迁人与被拆迁人未就被拆迁人的补偿安置达成协议的,对批准拆迁的主管房管部门的决定不服的,应当向人民法院提起诉讼。由县、乡人民政府处理的公民个人、法人或者其他经济组织之间的林地、林木权属纠纷,不服向人民法院起诉等。

房产纠纷的解决方法

购房过程中发生的房地产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政、诉讼等方式解决。
(1) 协商解决。
(2) 调解。调解是指购房纠纷的买卖双方,在房地产管理部门、消费者协会或者其他组织部门的主持下,根据一方当事人的申请,经协商不能解决纠纷时,通过说服教育,督促双方按照有关商品房销售的法律、政策规定,相互了解,达成和解协议,及时纠正购房纠纷的解决方式。
(3) 仲裁。仲裁,又称仲裁,是指双方在争议发生之前或之后达成协议,自愿将争议提交仲裁机构,根据国家法律、法规和地方行政法规,作出对各方都有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干涉,仲裁委员会与行政机关之间不存在隶属关系。仲裁裁决一经作出,即具有法律效力,仲裁裁决为终局裁决,不存在上诉问题。为了通过仲裁解决争议,买方和开发商必须达成仲裁协议,并自愿将争议提交仲裁。如果双方中有一方不愿意将争议提交仲裁,就不能这样解决。
(4) 行政和解。购房纠纷行政解决,是指经商品房所在地房地产管理部门等部门调解无效或者达成协议后,当事人悔改的纠纷,或者购房纠纷的当事人直接向行政部门投诉,行政部门将予以处理。就方式而言,行政解决一般经历两个阶段:一是行政决定阶段,二是行政复议阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必要程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议,依照行政复议法的规定进行。
(5) 诉讼和解。购房纠纷的诉讼解决是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的参与下解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼当事人是买卖纠纷的平等民事主体,即公民、法人或者非法组织。购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(部分地方人民法院设房地产审判庭)依照民事诉讼法的规定进行审理。
行政诉讼是行政行为相对人对具体行政行为不服提起的诉讼。行政诉讼的一方是公民、法人或者非法人组织,另一方是对其作出具体行政行为的行政机关。购房纠纷行政诉讼,由人民法院行政法庭依照行政诉讼法的规定审理。
民事诉讼和行政诉讼可分为一审诉讼和二审诉讼。当事人对第一审人民法院的判决不服的,可以向上一级人民法院上诉。对第二审(终审)人民法院的判决不服的,可以在两年内申请复审。但是,对于生效判决,债权人可以申请法院强制执行。

房产律师费用是多少

1.非财产纠纷案件:一般民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据性质、复杂程度、工作时间等因素,在6000-10万元之间协商收缴;非本地民事、经济、行政案件,不涉及财产的,收取代理费不低于2万元
2.法律文件:代表他人撰写、修改、审核法律文件。根据法律文件的性质、难度和耗时,每份文件收费600-2000元
3.律师见证:根据法律文件的性质、所需时间等因素,谈判费为2000-10000元/件。
4.代理律师公证:代理律师的公证服务各不相同,每件公证费协商1500-3000元
5.律师函及法律意见书:为委托人出具律师函或法律意见书,并根据相关事务的难度、使用目的、工作时间等因素协商费用,每笔费用在1500-20000元之间
6.律师调查:费用按调查项目协商。

具体事宜详情联系

专业律师:徐律师
详细电话:157-1207-3469
注:具体法律规则和法律条款根据当地当时法律,网络数据仅供参考,实际请联系律师咨询