逾期交房的情况有哪些法律途径来维护此问题?

发布时间:2021-02-23 16:26上一篇:法律顾问,企业法律顾问能起到的作用 |下一篇:怎么来使得债务纠纷中财产保全有效呢?

  疫情严重的影响到了我们的生活,而也有许多的事情由于疫情的原因产生法律问题,如:房产行业,有很多因逾期交房、办证违约等的纠纷案件出现。那在面对逾期交房的情况下,有什么法律途径来解决此些问题呢?下面咱们一起来看看吧。

逾期交房的情况有哪些法律途径来维护此问题?
 
  网友咨询:
 
  逾期交房的情况下,有什么法律途径来解决此些问题呢?
 
  律师解答:
 
  延期交房的,业主的救济有:
 
  一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
 
  二、业主有权解除合同。法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
 
  如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
 
  《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
 
  律师解析:
 
  维权建议:
 
  第一,签购房合同前,一定要验证开发商的证件是否齐全;签订合同时,要注意合同条款中约定的双方的权利与义务是否对等;注意合同约定的交房时间及开发商逾期交房的违约责任是否合理;注意合同是否有办理房产证的约定及违约责任;注意面积确认及面积差异处理的约定;交款时间和方式的约定等。
 
  第二,购房者所签订的购房合同、开发商出具的收款收据、交房通知等都是出现纠纷后的重要证据,购房者一定要注意保管好原件。
 
  第三,业主一旦与开发商出现群体性纠纷,一定要在第一时间成立临时的维权组织,选取两三名有责任心的业主作为维权代表。
 
  第四,律师呼吁业主进行维权活动应当依法、有序、理性、及时。

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