遇到租房合同纠纷问题时,要怎么去处理呢?

发布时间:2020-12-21 16:42上一篇:公司无故辞退员工该如何维护自己的权益? |下一篇:苏州律师收费标准,律师服务收费参考

  在外务工,可能大部份人群都会面临租房的问题,在对情况不是还了解的时候,往往很容易走入别的陷阱,所以人在外多一份小心,多一份保障,别让麻烦引上身。但是总有时不能面面俱到,总有会出纰漏的时候,像在租房时我们也会遇到租房合同纠纷的问题,那当问题发生的时候咱们该怎么来处理此问题呢?

租房合同纠纷
 

  网友咨询:

 
  遇到租房合同纠纷问题时,要怎么去处理呢?
 

  律师解答:

 
  根据《合同法》及有关条例的规定,我国合同纠纷的解决方式一般有协商解决、仲裁和诉讼等方式。
 
  1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;以下是一些相关的处理办法:
 
  如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。
 
  同时,承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
 
  2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
 

  律师解析:

 
  协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
 
  (一)申请仲裁解决问题
 
  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
 
  反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
 
  (二)民事诉讼解决问题
 
  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

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