房屋买卖合同范本

发布时间:2020-06-29 16:35上一篇:房屋租赁合同协议范本 |下一篇:私人房屋买卖合同范本

房屋买卖合同
 

  房屋买卖合同具体概念

  房屋买卖合同被视为一种特殊的买卖合同。它是指卖方交付的房屋所有权转让给买方的合同,由买方支付价款。房屋买卖合同的法律特征既包括买卖合同的一般特征,又包括其固有特征。主要表现为:(1)卖方将出卖房屋的所有权转让给买方,买方支付相应的价格; (二)房屋买卖合同为Nu城,双重服务,有偿合同; (三)房屋买卖合同的标的物为不动产,所有权必须经过登记;(4)房屋买卖合同是法律规定的重要法律行为。
  房屋买卖合同是指一方将房屋所有权转让给另一方,另一方支付价款的合同。所有权转移的一方是卖方,卖方,支付价款并获得所有权的一方是买方或买方。
 

  房屋买卖合同范本

  甲方:________________________
  乙方:________________________
  甲乙双方为购销度假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。
  一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。
  建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。
  二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。
  三、付款办法
  预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币_____元(其中10%为定金)。
  待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
  四、交房时间
  甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
  五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费________(按房价的万分之一/日计取)。
  六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电保修半年,暖气保修一个采暖期)。
  七、违约责任
  1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。
  2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。
  甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
  八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。
  九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
  十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时,应提交仲裁委员会进行仲裁。
  十一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。
  十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。
  十三、本合同附件
  1.房屋平面位置及占用土地范围图
  2.度假村别墅暂行管理方法
  甲方:(盖章)____________乙方:(盖章)____________
  法定代表人:______________法定代表人:______________
  地址:____________________地址:____________________
  电话:____________________电话:____________________
  开户银行:________________开户银行:________________
  账号:____________________账号:____________________
 

  签合同时注意事项:

  (1)在合同中,应注明与开发商协商的付款方式。无论是一次性付款还是抵押付款(或分期付款),当无法申请银行抵押时,最好指出预付款(例如存款)的处理方法。
  (2)清楚标明房屋面积。购买区域应清楚说明销售区域(或共享公共区域)和实际使用情况。如果面积误差超出了约定的范围,则买方有权检查并追回利息损失。
  (3)交货日期必须有严格而具体的规定。确保清楚写下开发者的交付日期,并且特定于特定的年,月和日,不要使用歧义的语言来表达。如果开发商未在约定的时间内付款,则可根据本条款追究其违约责任。
  (4)指定气体通风的确切时间。合同应说明气体通风的确切时间,或指定在占用率不足以按时通风的情况下开发商应采取的应急措施。
  (5)同意在设计变更时如何承担责任。合同应明确说明在房屋建造过程中发生设计变更时应将新的设计方案通知买方多长时间,买方应选择退房多长时间,卖方应退还多长时间并支付利息。

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